江西省井冈山市聚焦不动产登记领域服务水平不高、汗青遗留问题化解不力等民生痛点问题
，通过构建“专班两全、分类施策、风险可控”的治理系统
，规范登记流程
，有效破解多类登记难题
，为1700余户家庭圆了“产权梦”
，人民获得感和中意度显著提升。

强化专班两全
，构建协同攻坚“一盘棋”

井冈山市通过摸排发现
，不动产登记部门问题项目因汗青遗留原因持久搁置
，普遍存在开发主体缺失、资质不全、手续不美满等堵点问题
，涉及多部门、跨领域协调。为此
，市当局成立由副市长挂帅
，市天然资源、住建、住保、法院、税务等部门为成员的整治工作专班
，构建起“统一指挥、部门联动、责任明确、督办落实”的工作系统。专班充分阐扬牵头抓总、两全协调作用
，秉持“人民无不对即可办证”准则
，健全“网络-研判-交办-反馈-销号”全链条问题诉求解决机造
，整合12345热线、信访、实地走访等多渠路人民诉求
，尝试首接掌管、限时办结
，确保人民诉求“件件有回应、事事有着落”。

精准切脉问诊
，找准汗青遗留“病根子”

通过实地走访、信访梳理、部门联动排查发现
，井冈山市不动产“登记难”问题重要集中在两类：一类是因企业资金链断裂、经营不善导致的商品房项目“烂尾”问题。如
，商品房项目碧桂园幼区因开发商资金链断裂陷入滞碍
，不仅后续工程搁置
，无法解决综合竣工验收登记
，更因欠缴大额税费、无法提供齐全办证资料
，导致已购房业主面对“交房难、办证更难”的困境。另一类是因建设单元资质缺失、手续不全导致的安设房项目“主体不适格”问题。如
，安设房项目妄想家园幼区、农垦家园幼区已交付使用
，但业主至今未解决产权证。专班在督促美满综合竣工验收等资料后
，发显熹建设单元不具备房地产开发资质
，依照税收征管及不动产登记划定无法开具购房发票
，导致业主无法办证。

对峙分类施策
，买通人民办证“中梗阻”

针对两类“登记难”问题的主题堵点
，工作专班充分阐扬“总调度、总协调、总推动”作用
，对峙“一案一策”
，萦绕流程优化、资质补位、风险报备三个维度精准发力
，推出一系列差距化解决措施。

一方面
，创新执行证缴分离
，流程沉构保险商品房业主权利。针对碧桂园幼区“开发商欠费导致业主无法办证”的僵局
，市当局组织召开跨部门专题推动会
，出台专门的措置定见
，突破“企业缴清税费能力办证”的通例流程
，确定“先保险业主办证、后追缴企业欠费”的蹊径。同时
，专班牵头成立“双部门结合核验”机造
，由住建部门核验购房合同与交付凭证
，税务部门查对契税缴纳纪录
，确保办证名单的精准无误；不动产登记部门同步精简资料
，业主仅凭购房合同、身份证及契税凭证即可解决。

另一方面
，审慎执行资质补位
，引入第三方破解安设房办证难题。针对妄想家园、农垦家园“资料齐全但无开发资质开具发票”的矛盾
，专班自动牵头破局
，否决“沉复补手续”的低效规划
，明确“资质补位衔接”的主题思路
，筛选拥有合法资质的企业作为第三方
，明确其仅承担“资质使用”职能
，以其名义解决项目初次登记、为业主开具购房发票。同步启发“资料流转绿色通路”
，推动审批、登记、开票环节并联解决
，实现业主资料提交后1个工作日内办结。

同时
，专班系统分析两幼区资质补位行动的问题成因、解决规划、司法凭据及责任天堑
，明确“所有操作均以解决民生难题为主题
，不违反司法律规强造性划定”的主题点
，对该事项进行沉大事项风险报备
，为专班自动担任作为撑腰鼓劲。

推动常态长效
，实现登记服务“零距离”

为从源头杜绝“登记难”问题反复产生
，井冈山市健全了“日常排查、急剧响应、精准化解、动态清零”的工作系统
，确保问题早发现、早染指、早解决；同步成立美满了不动产登记首问责任造、一次性奉告造、限时办结造、疑难问题集体味审造等7项造度
，常态化奉杏装交地即交证、交房即交证、抵押即交证”鼎新行动。

同时
，便民服务系统越发健全
，为老年人、残疾人等特殊难题群体开设“绿色通路”、提供上门服务
，实现“特殊群体有人管、上门服务暖人心”
，以有温度、有力度的登记服务有力托举人民“安居梦”。